Ｑ&Ａ

再建築不可物件を建て替えることはできるのでしょうか？

原則、建て替えはできません。リフォームして新築同様に綺麗にすることでしたら可能です。リフォームプランも多数用意しておりますので、お気軽にご相談ください。

 

再建築不可物件の増築はできるのでしょうか？

基本的に増築することはできません。

 

再建築不可と言われてしまって、そういった場合でも御社で買取はできるのでしょうか？

当社は再建築不可専門の不動産会社です。仲介だけでなく、買取の対応もしております。
どこの不動産会社に話をもっていっても駄目だったが、HomeWayさんも買取してくれると思わなかった・・・そんなお声もよくいただきます。
空き家になって放置してしまってるボロボロの物件、他社の査定金額が思ったより低かった…

売却のお願いはできるのでしょうか？

買取でなく、売却の依頼もお受けしております。当社との専任媒介契約後にレインズやAthome、home'sなどのポータルサイトに掲載させていただきます。
上記サイトには必ず掲載して広告活動をいたします。また現地折込広告（当社負担）なども行っております。他社様でなかなか契約の話がまとまらない方も当社までご相談下さい。

 

近隣の方などに売却依頼していることなどが知られたりしませんか？

当社にて直接買取の場合は近隣の方に売却が知られることはありません。ご安心下さいませ。査定を行うにあたり、物件調査・道路調査などを行わせて頂く場合もございますが、秘密厳守にて行いますので、近隣の方に気付かれるなどという事はございません。ご不安な方は直接買取させていただきます。

 

リフォームだけの相談は可能か？

基本的には売却前のリフォーム、賃貸募集時のリフォーム、当社売主もしくは仲介させていただいた物件の買主様でないと
ご相談はお受けしておりません。
屋根・外壁・内装・設備など個別のリフォームもお受けしております。
ただ、リフォーム業者を紹介するようなこともしておりません。
お客様にあったリフォームを成功させる為にもリフォームされたい箇所に応じて外壁業者や内装業者、防水業者を御紹介させて頂きます。
またフルリフォームをご希望のお客様は随時、ご相談下さいませ。

 

再建築不可の場合、相場よりどれぐらい金額が下がってしまうのか？

立地状況にもよりますが、周辺相場の6掛けから7掛けになってしまうこともあります。
再建築不可物件の場合、固定資産税評価額より低く売買されることも多いです。

ただし、車が通れる道やリフォーム作業車が出入りしやすい立地など、
再建築不可物件だからこそのデメリットが少ない場合は相場に近い金額で売買されることもあります。

 

売れないことはあるのか？

倒壊寸前、基礎や建物が酷い状態、水道が通っていない等
上記のようなことがない限りは個人の方でも相場より金額がやすければ買い手はつくでしょう。

 

不動産会社に査定依頼をしたが怖い思いをしたことがあるが、御社はまともな対応をしてくれるのか？

いまだにしつこい営業をする不動産会社、売主様の不安を必要以上に煽る買取会社があるのも事実でございます。

当社は売却依頼、もしくは当社直接買取にしてもお客様の意思を一番に尊重して選んで頂いております。
また当社からお客様にしつこく電話営業するようなこともございません。
訪問営業や電話営業など一切しておりませんので、安心して無料査定のご依頼下さいませ。